用户登录

智能找房

为保证推荐的准确性,房淘惠将向您提问6个问题,请尽量如实回答;此步骤仅为了收集您的买房需求,居理不会索要您的任何个人信息。

您希望购买的楼盘是什么类型的?

  • 住宅

  • 别墅

  • 商办

您预期能接受的总价范围是多少?

您的意向购房区域是哪里?

  • 不限
  • 东城
  • 密云
  • 平谷
  • 怀柔
  • 大兴
  • 昌平
  • 顺义
  • 通州
  • 房山
  • 门头沟
  • 海淀
  • 石景山
  • 丰台
  • 朝阳
  • 宣武
  • 崇文
  • 西城
  • 延庆
  • 燕郊
  • 北京周边
  • 旅游地产
  • 武清
  • 雄安新区
  • 香河
  • 大厂
  • 固安
  • 永清
  • 廊坊
  • 霸州
  • 涿州
  • 涞水
  • 怀来
  • 崇礼
  • 秦皇岛
  • 天津
  • 海滨
  • 其他

您意向购买的户型是几居?

  • 不限
  • 一居
  • 二居
  • 三居
  • 四居
  • 五居及以上

您预期购买的房子面积是多大?

您还希望购买的楼盘具备以下哪些条件?

  • 不限
  • 临地铁
  • 有幼儿园
  • 有小学
  • 有中学
  • 有医院
  • 生活便利
  • 现房
  • 自由购
  • 在线锁房

房企入驻申请

x
北京房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 既然买房开始“赔钱”为什么不看到投机者“集体抛售”原因是在过去的20到30年里只有八个字

既然买房开始“赔钱”为什么不看到投机者“集体抛售”原因是在过去的20到30年里只有八个字

2020-06-12 来源:北京房产网 编辑:北京房产网
,为什么人们如此热衷于买房?其中一个主要原因是,在过去的几年里买房子可以“致富”大量的房子购买333,545年前。现在,净利润最低在几十万,而净利润突然在几千万。许多房地产专家甚至称投资一栋房子是一项“骗人赚钱”和“稳扎稳打不亏”的生意。由于购房中有大量的“谎言赚钱”和“突然赚钱”的先例,后来者自然不会错过这个产卵的好机会。因此,近年来,我们已经看到很多人幻想通过投资买房来赚钱。

《人民日报》曾评论说,现在是打破房价虚高、空置率高和投机高的“三高”的时候了。央行表示,住房将不会被投机,房地产市场将回归住宅物业的大趋势。中国银行保险监督管理委员会也表示,居民和企业依赖盲目投资和投机房地产来管理他们的财务,最终会发现这是非常不经济的。

政府媒体和官员发布的信号已经非常明确:买房不是一劳永逸的投资,不会带来任何补偿。房子是民生之家,对某些人来说,决不能演变成营利工具。

毕竟,房子是商品,但商品的价格自然会波动。波动意味着利润和损失。在过去的20年里,房地产市场一直被称为“创造财富的人工制品”,并被无数人追捧为攫取财富的工具。然而,从2016年开始,国家也注意到房地产市场过度发展带来的房价上涨、投机行为猖獗、资金大规模流入房地产市场等问题的严重性,房地产市场整顿工作已经正式启动。我们不止一次说过,当“房不可炒”的口号被喊出的那一刻,已经注定是“建设一个富有的神话的房地产业的彻底终结”。特别是,那些在买了房子后幻想房价短期大幅上涨,并突然一夜暴富的人将不得不付出惨痛的代价。

时代变了。现在,随着不卖房规定的不断深化,买房不赚钱甚至赔钱的情况越来越多。房地产市场正在经历一场惊心动魄的逆转,以纠正人们的购买投资习惯。

让我们来看看过去一两年的真实案例:根据北京周边媒体的报道,过去两年被房地产市场专家称为“中国最具潜力的投资区域”的燕郊、大厂和固安的大大小小的建筑被政策封锁,房价在短短两年内“停止下跌”。许多房地产投资者一直处于高位,并被完全锁定。提交人的一位朋友透露,他在北京的亲戚在过去三年里损失了近10,000元,这是他在燕郊一次性投资17年的两栋房子。比这更糟糕的是,投资者兑现了两年,没有卖掉房子。房价从31000元下降到不足20000元,这仍然被忽视。

有人可能会说,不总是以北京为例,尤其是燕郊,不足以代表整个房地产市场。事实上,即使在一线城市,在过去几年里,很少有人真的通过买房赚钱。虽然越来越多的人也体验到了房价上涨的喜悦,但如果我们真的密切关注,我们会发现,大多数人“几乎没有保持平衡”和“赔钱”。以北京为例。在17-19年间,房价不但没有上升,反而下降了。一些地区一度下跌高达15%,尤其是商业和住宅项目。交易量减少了近90%,价格在跌幅最大时几乎减半。在这样的市场条件下,买房怎么赚钱?今年3月,有媒体报道称,北京的许多住宅区出现了大幅降价。对于总价为400万的房子,业主直接降价50万。许多卖房的人在公布房源信息时,直接写下了“资不抵债,亏本出售”。

我们已经计算过,如果我们想通过投资房子来赚钱,房子的年升值空间不得低于7.5%。如果我们用这种投资回报标准来衡量过去两年主要城市的房地产投资价值,也许市场上95%的房子将被贴上“不值得投资”的标签。特别是,在过去的两年里,房价总体上保持稳定,即使在出现负增长的城市,也没有投资价值。例如,合肥、青岛、济南、Xi、南昌、福州等过去几年一度非常火爆的二三线城市,在购房方面基本上是“赔钱”,尤其是在购房方面。正确的区域是好的,而错误的区域可能至少要保持3-5年。

在曾经炙手可热的大城市,“买房赔钱”的案例如雨后春笋般涌现,而在房地产投资方面“利润稳定但无亏损”的财富创造者神话也被证实是被打了脸。既然房地产市场已经如此“不值”,为什么房地产投资者的“集体抛售”被推迟了?

经济学家任泽平曾用“瘦骆驼比马大”来解释这一现象的本质:投资者和投机者的力量是惊人的,即使房地产市场再次得到调整,他们也不会在短期内集体抛售。此外,目前的房地产市场只是轻微震荡,没有大的风险,所以没有必要恐慌抛售。此外,事实上,许多眼光独到的房地产投资者在买房时都有“长远考虑”。他们有一个复杂的收入评估系统,当然他们也有成熟的风险对冲对策和耐力。如果房价不大幅下跌,他们不会轻易出售。除非存在真正的套利空间,否则他们会卖掉它,但这不会是一种集体行为。

根据我们的分析,虽然现阶段房地产市场已经逆转,但一些城市已经开始在买房方面“赔钱”。无论是国家发出“打击投资投机”的信号,还是金融部门“严控资金”,不给投机者留有投机的空间,抑或是稳定房价,甚至稍加调整,都证明神话楼市的“创造财富”已经被击碎。

理论上,房地产投资者的“集体抛售”应该已经发生,但事实并非如此。根本原因也可以用八个字来概括:没有吸取痛苦的教训。

直觉上的理解是,我没有经历过房价的急剧下跌,而是一夜之间回到了解放前的惨痛教训。例如,当日本和美国的房地产市场崩溃时,一些绝望的投资投机者在房屋迅速贬值后被银行带走。他们无家可归,欠银行很多债务。

对这八个字的分析实际上是三个方面的体现:

首先,受“经济发展离不开房地产”惯性逻辑的影响,他们仍然对房地产市场抱有幻想,有这种幻想的人不少。你对房地产市场有什么幻想吗?当然,在放松管制甚至完全解除管制之后,房价将再次上涨,房价将再次大幅上涨,然后他们将能够平静地“躺下来赚钱”。

事实上,不仅开发商、投资者和经纪人有这种想法,还有一些赌徒。事实上,许多专家学者一直在倡导这一理念。例如,北京师范大学的董藩教授一直主张房地产是一个主导、支持和主导的行业,“没有房地产可以拯救中国”。他的这种观点迎合了许多投资者的想法。

其次,它仍然可以支撑。尽管房地产市场经历了短期稳定(一些城市有下降趋势),但事实证明,在过去两年里,投资房地产投机并没有赚到任何钱。此外,一些城市,由于高压力的监管和精确的政策打击,并不是唯一在买房上赔钱的城市。为什么不卖掉房地产,让它过去呢?根本原因是33,354人没有受伤,他们的骨骼和肌肉没有受损。虽然他们在过去的两年里没有挣过钱,但早年挣的钱足以维持他们一段时间。

第三,虽然房子不具备以前的“实质性增值”效应,但不得不承认,房子仍然是一个难得的高质量投资目标。

到目前为止,还没有集中销售。将来有这种可能性吗?理性分析表明,这种现象发生的概率也很低:一方面,国家明确“坚持留在房子里,不投机”,并对房价有最终的结论,不允许房价大幅上涨或下跌,从而决定了购房投资的“巨额损失”不可能普遍存在,因此不会出现集中出售。另一方面,稳定房价是当务之急,地方政府将想尽一切办法“支撑房价”。同样,房价也没有大幅下跌,房地产投资者很难有群体“集中出售”的行为。

然而,低概率并不意味着零概率。例如,如果房地产税和空置税等重大事件突然出现,情况可能会好转,这些事件在该国的后期已经酝酿了很长时间。

热门楼盘

友情链接
房淘惠

房淘惠房隶属于苏州爱启网络科技有限公司           24小时客服热线:400-1677-100
Copyright © 2019 技术支持及版权所有归苏州爱启网络科技有限公司. All rights reserved. 
苏ICP备17073130号-12


帮我找房
房贷计算
小程序
扫一扫

小程序

意见反馈
下载APP
扫一扫

扫一扫下载APP

请填写你的购房需求
提交

非常感谢您使用房淘惠官网。

您在使用过程中的意见和建议,都将成为我们改版的指引。房淘惠保证,您的意见不会被用于任何商业不法用途。

您可以选择拨打反馈热线:4001677100
或者在下边输入要反馈的问题:

反馈内容 请输入反馈内容
联系方式 请输入正确的联系方式